Taloyhtiön remontit kattavat kaikki kiinteistön kunnossapito- ja korjaustoimenpiteet, joista taloyhtiö vastaa yhtiöjärjestyksen mukaisesti: julkisivut, vesikatot, sadevesijärjestelmät, parvekkeet, yhteiset tilat ja rakenteiden perusjärjestelmät. Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, ja remontteja tehdään rakennuksen osien käyttöiän lähestyessä loppuaan. Remontteja jaetaan kunnossapito- ja perusparannustöihin taloyhtiöissä, ja remontista päättää yhtiökokous.
Uudellamaalla tyypillisimmät lähtötilanteet ovat tuttuja: 1960–1980-luvun kerrostaloissa julkisivurappaus rapautuu, vesikatto vuotaa läpivienneistä, parvekkeiden betonipinnat halkeilee ja märkätilojen vesieristykset ovat käyttöikänsä päässä. Palvelemme taloyhtiöitä remonttitarpeissa alueella Helsinki, Espoo, Vantaa, Kirkkonummi, Kerava, Järvenpää, Tuusula ja Nurmijärvi, sekä muu Uusimaa.
Vauhtisaneeraus Oy toteuttaa taloyhtiöiden remontit avaimet käteen -palveluna, yksittäisistä huoltotöistä laajoihin saneerauksiin. Taloyhtiön remontit vaativat huolellista suunnittelua ja viestintää osakkaiden kesken, ja juuri siksi tarjoamme maksuttoman kartoituskäynnin, jossa arvioimme kiinteistön kunnon ja laadimme toimenpidesuositukset päätöksenteon tueksi. Ota yhteyttä ja pyydä maksuton arviokäynti taloyhtiöönne.
Taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle urakoitsijan valinta on yksi hankkeen tärkeimmistä päätöksistä. Paikallinen, korjausrakentamiseen erikoistunut toimija tuntee alueen rakennuskannan erityispiirteet. Vauhtisaneeraus on toteuttanut julkisivuremontteja, kattotöitä ja sisäremontteja näissä kohteissa, mikä tarkoittaa käytännön kokemusta eri aikakausien rakenneratkaisuista.
Taloyhtiölle tämä näkyy kolmessa asiassa: kustannusarvio perustuu todelliseen tietoon vastaavista kohteista, aikataulu pitää ja asukkaiden arki häiriintyy mahdollisimman vähän.
Tilaajavastuun Luotettava Kumppani: kaikki lakisääteiset velvoitteet kunnossa ja tarkastettavissa
Kauppalehden Menestyjä 2026 -tunnustus taloudellisesta vakaudesta
Oma koulutettu henkilöstö, sekä pitkäaikaiset yhteistyökumppanit
Vakuutukset kattavat sekä työn että kolmansille osapuolille aiheutuvat vahingot
Viranomais- ja ilmoitusvelvoitteet (veronumerot, TR-mittaukset isoilla työmailla) hoidetaan taloyhtiön puolesta
Kun julkisivu-, katto-, sadevesi- ja parveketyöt koordinoidaan yhdellä urakoitsijalla, hallituksen ja isännöitsijän ei tarvitse hallita useita sopimuksia, aikatauluja ja yhteyshenkilöitä. Esimerkiksi julkisivuremontin yhteydessä voidaan samalla uusia sadevesijärjestelmä ja pellitykset, jolloin telineet pystytetään vain kerran ja materiaalit sovitetaan yhteen rakenteellisesti.
Vauhtisaneeraus hoitaa myös pienet huolto- ja korjaustyöt, lumenpudotuksen, rännien korjaukset, yksittäiset paikkamaalaukset. Taloyhtiön ei tarvitse etsiä erikseen tekijää jokaiselle pienelle työlle. Pitkäaikaisessa kumppanuudessa kiinteistön kunnon seuranta on jatkuvaa, ja huoltotöiden sekä isojen remonttien yhteensovittaminen onnistuu luontevasti. Pitkän tähtäimen suunnitelma auttaa hajauttamaan kustannuksia taloyhtiössä.
Alla on kooste yleisimmistä taloyhtiöremonteista, joita toteutamme kerrostaloille, rivitaloyhtiöille ja paritaloyhtiöille Uudellamaalla. Jokaisessa osiossa kerrotaan, millaiseen rakennuskantaan työ tyypillisesti kohdistuu ja mitä lopputulosta tavoitellaan.
Taloyhtiön julkisivuremontti voi sisältää huoltomaalauksen, puuverhouksen uusinnan, rappauskorjaukset, lisälämmöneristyksen tai sokkelin pinnoitukset ja vedeneristykset. Julkisivuremontin prosessi alkaa kuntotutkimuksilla: julkisivupinta tulisi tarkastaa 5–10 vuoden välein, ja laajempi kuntotutkimus tulisi tehdä 25–30 vuoden välein. Ensimmäiset suuremmat saneeraukset tulevat ajankohtaisiksi usein noin 25–35 vuoden iässä.
Kustannustehokkuuden kannalta kannattaa yhdistää ikkuna-, parveke- ja julkisivuremontti samaan hankkeeseen; telineet ja sääsuojaukset palvelevat kaikkia työvaiheita yhtä aikaa. Materiaalivalinnoissa suosimme pitkäikäisiä maaleja, kestävää puutavaraa ja energiatehokkuutta parantavia ratkaisuja, jotka pidentävät seuraavan remontin väliä.
Katon kunnossapidossa on kolme selkeää tasoa. Säännöllinen kattohuolto tehdään kahdesti vuodessa: keväällä lumien sulamisen jälkeen ja syksyllä lehtien pudottua. Tarkastuksen kohteina ovat läpiviennit, saumatiivisteet ja mahdolliset lumikuormavauriot. Kattoa tulisi huoltaa kahdesti vuodessa, ja säännöllinen kattohuolto pidentää kattoremontin väliä.
Yksittäiset korjaukset, kuten vuotopaikkaukset ja läpivientien tiivistykset, ovat toinen taso. Kolmas on täysi kattoremontti, jossa koko kate uusitaan ja tarvittaessa myös alusrakenteet korjataan. Kattoremontti kannattaa suunnitella huolellisesti etukäteen, sillä kattoremontin suunnittelu vaikuttaa loppukustannuksiin. Kattoremontti vaatii usein toimenpide- tai rakennusluvan, ja kattoremontti tulee suunnitella erikseen jokaiselle rakennukselle. Remontti ajoittuu yleensä maalis-marraskuuhun.
Vauhtisaneeraus tekee pelti-, huopa- ja tiilikattotyöt kuntokartoituksesta toteutukseen. Kattomateriaalien elinkaaret vaihtelevat: huopakatto kestää 20–30 vuotta, peltikatto 40–60 vuotta. Kattoturvatuotteet, kuten lumiesteet, kulkusillat, tikkaat ja kattosillat, asennetaan määräysten mukaisina ratkaisuina. Lumenpudotuspalvelumme pienentää lumikuormien ja jääpuikkojen aiheuttamia riskejä vilkkailla pihoilla ja jalkakäytävillä.
Sadevesijärjestelmä koostuu rännikouruista, syöksytorvista, kattokaivoista ja vedenohjauksista maahan ja viemäriin. Taloyhtiöissä ongelmat näkyvät usein sokkelin kosteusvaurioina ja julkisivun likaantumisena; väärin ohjattu vesi aiheuttaa sokkelin kosteutumista, rapautta ja homeongelmia. Rännit ja syöksytorvet tulee tarkistaa vähintään kahdesti vuodessa, ja salaojien kuntotarkastukset kameralla 5–10 vuoden välein.
Pellitystöihin kuuluvat mittatilauspellitykset: ikkunapellit, piippujen pellitykset ja seinän sekä katon liitosten pellitykset. Oikein toteutetut pellitykset ohjaavat veden pois rakenteista ja pidentävät julkisivun käyttöikää.
Parvekeremontti voi pitää sisällään betonikorjaukset, kaiteiden uusimisen, parvekelaattojen pinnoituksen ja lasitusvalmiuden luomisen. Turvallisuus on keskiössä: ruostuneet kaiteet, rapautuneet portaat ja lahot puuosat vaihdetaan määräysten mukaisiksi.
Terassien ja piha-alueiden osalta kunnostamme portaita, laitureita, raja-aitoja ja leikkikatoksia. Alusrakenteiden kosteudenhallinta ja materiaalien suojaus Uudenmaan sääolosuhteita vastaan ovat oleellisia kestävän lopputuloksen kannalta.
Taloyhtiössä tehdään huoneistokohtaisia remontteja esimerkiksi kosteusvaurion jälkeiset pintaremontit. Toinen on osakkaan tilaama remontti, jonka yhtiö voi teettää keskitetysti: keittiöremontit, lattia- ja seinäpintojen uusimiset tai kylpyhuoneiden vesieristykset sertifioiduilla asentajilla.
Asukasviestintä on ratkaisevaa. Porrastettu työjärjestys mahdollistaa asumisen jatkumisen remontin aikana, ja asukkaille aiheutuvat haitat eivät jakaudu tasaisesti remontin aikana. Tämän vuoksi tiedotamme etukäteen, mitkä työvaiheet vaikuttavat kuhunkin asuntoon ja milloin.
Taloyhtiön yhteiset tilat käsittävät porrashuoneet, saunaosastot, pesutuvat, kerhohuoneet, pyörävarastot ja tekniset tilat. Toimenpiteet vaihtelevat: porrashuoneen pintaremontti valaistuksen uusimisella energiatehokkaaksi, lattiamateriaalien vaihto kulutusta kestäviksi, kaiteiden ja ovien kunnostus.
Esteettömyyden parantaminen on yhä useammin osa saneerausta. Luiskat, oviautomatiikka ja selkeä opasteistus palvelevat kaikkia asukkaita, mutta erityisesti ikääntyviä ja liikuntarajoitteisia.
Taloyhtiön arjen töitä ovat rännin irtoamisen korjaus, yksittäisen kattovuodon paikkaus, porrashuoneen paikkamaalaus sekä ikkuna- ja ovitiivistykset. Nopeat toimenpiteet ehkäisevät laajempia ja kalliimpia remontteja. Kuntotutkimus voi vähentää yllätyksiä remontin aikana, ja ennakoiva kiinteistönpito on aina edullisempaa kuin reagointi jo syntyneeseen vaurioon.
Tarjoamme myös jatkuvan huoltosopimuksen mahdollisuuden, jossa taloyhtiön kunnossapitotarpeet hoidetaan suunnitelmallisesti koko vuoden ympäri.
Remonttiprosessi jakautuu kolmeen vaiheeseen: kartoitus, toteutus ja vastaanotto. Läpinäkyvä hinnoittelu, selkeä aikataulu ja dokumentointi (kuvat, pöytäkirjat, huoltokirjamerkinnät) kulkevat mukana alusta loppuun.
Yhteydenotto tapahtuu puhelimitse, sähköpostilla tai tarjouspyyntölomakkeella. Teemme paikan päällä katselmuksen tai kuntokartoituksen: tarkistamme julkisivun pintojen kunnon, katon läpiviennit, sadevesijärjestelmän toimivuuden ja sisätilojen tilan. Ennen remonttia on selvitettävä tarvittavat luvat ja turvallisuusasiat. Remontin suunnittelussa on huomioitava tarvittavat lupa-asiat, erityisesti asemakaava-alueilla.
Taloyhtiö saa kirjallisen arvion, suositellut toimenpiteet ja karkean kustannus- sekä aikatauluarvion. Tämän pohjalta hallitus ja isännöitsijä voivat viedä hanketta yhtiökokouksen päätettäväksi. Taloyhtiön lainoissa kannattaa huomioida korkosuojaus, ja kunnossapitotarveselvitys esitetään vuosittain yhtiökokoukselle.
Sopimusvaiheessa laaditaan urakkasopimus, jossa näkyvät maksuerätaulukko, sovitut materiaalit ja työn sisältö.
Työmaan alussa laadimme asukasviestintäsuunnitelman: tiedotteet porraskäytäviin, sähköpostit isännöitsijän kautta ja aikataulut. Remontti voi aiheuttaa melua ja pölyä päivisin; meluisimpien vaiheiden ajankohdat ilmoitetaan ennakkoon. Julkisivuremontti voi vaikuttaa asukkaiden asumismukavuuteen, joten kulkureitit pidetään käytössä ja työmaa siistinä.
Lopputarkastuksessa käymme puutelistan läpi yhdessä taloyhtiön edustajien kanssa. Kaikki dokumentit (piirustukset, takuutodistukset, materiaalitiedot, käyttö- ja huolto-ohjeet) toimitetaan taloyhtiön arkistoitaviksi.
Takuuasioissa ohjeistamme, milloin kannattaa tilata takuutarkastus ja miten reklamaatiot käsitellään. Hyvin toteutettu remontti voi parantaa rakennuksen kuntoa ja energiatehokkuutta, ja selkeä dokumentointi varmistaa, että tieto säilyy myös hallituksen vaihtuessa.
Julkisivujen korjaukset ja remontit
Vesikattojen huollot, korjaukset ja kattoremontit
Sadevesijärjestelmien uusimiset ja korjaukset
Ikkunoiden ja ovien kunnostukset, säädöt ja uusimiset
Parvekkeiden ja terassien korjaukset
Huoneistoremontit ja märkätilasaneeraukset
Taloyhtiöiden yhteisten tilojen remontit
Peltityöt ja kattoturvatuotteiden asennukset
Sokkeleiden ja muiden ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
Kiinteistöjen pienkorjaukset ja kunnossapitotyöt
Paikallinen läsnäolo tarkoittaa nopeaa reagointia: arviokäynti onnistuu usein muutaman päivän sisällä yhteydenotosta, ja akuuteissa tilanteissa, kuten kattovuodoissa, pääsemme paikalle ripeästi.
Toiminta-alueemme kattaa seuraavat kunnat ja kaupungit:
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kauniainen
Kirkkonummi
Kerava
Järvenpää
Tuusula
Nurmijärvi
Vihti
Muu Uusimaa sopimuksen mukaan
Palvelemme sekä pieniä taloyhtiöitä (esim. 4–8 huoneiston rivitalot) että suuria kerrostaloyhtiöitä. Taloyhtiöremonttien hinnat vaihtelevat remontin laajuuden mukaan, ja tarjoamme aina kohdekohtaisen hinnoittelun.
Seuraavat kysymykset nousevat esiin yleisimmin taloyhtiön hallitusten ja isännöitsijöiden yhteydenotoissa.
Keskeisiä valintakriteereitä ovat referenssit vastaavista taloyhtiökohteista, taloudellinen vakaus, Tilaajavastuu-tiedot, työn takuuehdot ja asukasviestinnän laatu. Kannattaa pyytää kirjallinen ja eritelty urakkatarjous, jossa näkyvät työn osat, materiaalit, aikataulu ja vastuukysymykset. Vastuu remonttien kustannuksista jakautuu taloyhtiön ja osakkaan kesken, joten kustannuserittelyllä on merkitystä myös osakkaiden näkökulmasta. Remontit voivat nostaa asumiskustannuksia osakkaille, mikä tekee läpinäkyvästä hinnoittelusta välttämätöntä.
Toteutamme sekä yksittäisiä korjauksia että laajoja saneerauksia. Taloyhtiön ei tarvitse käyttää eri toimijoita eri kokoisiin töihin. Esimerkkitöitä: yksittäisen parvekkeen korjaus, sadevesikourun vaihto, porrashuoneen maalaus, ovien säädöt. Pitkäaikainen kumppanuus kiinteistön kunnossapidossa on meille tärkeää.
Työajoista sovitaan etukäteen, ja ennakkotiedotteet jaetaan asukkaille ennen kunkin vaiheen alkua. Yhteyshenkilö on nimetty asukkaiden kysymyksiä varten. Työmaa pidetään siistinä ja turvallisena, kulkureitit mahdollisimman hyvin käytössä ja meluisimmat työvaiheet ajoitetaan ilmoitettuihin kellonaikoihin.
Paikan päällä tehtävä tarkastus tai riittävän tarkat lähtötiedot ovat edellytys luotettavalle hinta-arviolle. Laadimme kiinteähintaisen tai selkeästi eritellyn tarjouksen, jossa näkyy työn laajuus, materiaalit ja aikataulu. Taloyhtiöremonttien hinnat vaihtelevat remontin laajuuden mukaan, joten tarjous perustuu aina kohdekohtaiseen arvioon.
Ennakoiva remontointi suojaa taloyhtiön arvoa ja vähentää yllätyskuluja. Kuntotutkimus ja oikea-aikainen kunnossapito ovat edullisempia kuin korjaaminen vasta vaurion tapahduttua.
Ota yhteyttä ja pyydä maksuton arviokäynti taloyhtiöönne. Sekä isännöitsijät että taloyhtiön hallituksen jäsenet voivat ottaa suoraan yhteyttä jo remontin varhaisessa suunnitteluvaiheessa.
Vauhtisaneeraus Oy · Palvelualue: koko Uusimaa
Ota yhteyttä >>